2025 LH 전세임대 든든주택으로 전세사기 걱정 없는 주거생활 시작하세요!

 

 

매일같이 전세사기 피해 소식이 들려오는 요즘, 주택 임대차 계약이 부담스럽고 불안하게 느껴지시나요? 그런 분들에게 정말 반가운 소식이 있습니다! 한국토지주택공사(LH)가 2025년 5월부터 소득과 자산 조건에 상관없이 누구나 신청 가능한 전세임대형 든든주택을 대규모로 모집합니다.

 

입주자가 직접 선택한 집을 LH가 대신 전세 계약하고 저금리로 재임대해주는 방식이라 전세사기 위험은 원천 차단되고, 월세 부담은 최소화할 수 있는 실속 있는 주거 지원제도입니다. 특히 금융권 대출이 어려운 분들에게 더욱 유리한 기회가 될 것 같네요!

4. 신청 자격 및 우선순위

 

든든주택은 무주택세대 구성원이면 기본적으로 누구나 신청 가능합니다. 하지만 선정 과정에서 다음과 같은 우선순위가 적용된다는 점, 꼭 알아두세요.

1순위 (최우선 선정 대상)

• 신생아 출산가구: 공고일 기준 3개월 이내 출산 또는 임신 중인 가구
• 다자녀가구: 미성년 자녀 2명 이상을 양육하는 가구(태아 포함)
• 국가유공자: 국가를 위해 희생·공헌한 국가유공자 가구

2순위

• 예비신혼부부: 신청일 기준 6개월 이내 결혼 예정인 예비부부
• 신혼부부: 혼인 기간 7년 이내인 부부
• 한부모가족: 미성년 자녀를 양육하는 한부모가족

3순위

• 일반 무주택세대

무주택 조건은 세대 구성원 모두가 주택을 소유하지 않아야 합니다. 배우자, 직계존비속(부모, 자녀) 등이 주택을 소유하고 있다면 신청이 불가능하니 사전에 꼭 확인하시는 것이 좋겠습니다.

 

여러분은 어떤 순위에 해당하시나요? 본인의 순위를 미리 파악해두면 당첨 가능성을 더 정확히 예측할 수 있을 것 같네요!

1. 든든주택이란 무엇인가요?

 

든든주택은 LH가 임차인 대신 집주인과 직접 전세계약을 체결하고, 이를 무주택세대에 저렴한 조건으로 재임대해주는 안심 전세 상품입니다. 입주자는 원하는 주택을 직접 선택할 수 있어 자유도가 높고, LH가 계약 당사자가 되어 전세금을 지불하므로 전세사기 위험이 원천 차단됩니다.

 

전통적인 LH 임대주택과는 달리 빌라, 다세대주택, 도시형생활주택 등 기존 주택 시장의 다양한 주택을 활용하기 때문에, 본인이 원하는 지역과 조건의 집을 선택할 수 있는 장점이 있습니다.

구분내용

지원 비율	전세보증금의 80%까지 지원
대출 금리	연 1~2% (※ 다자녀·저소득층은 최대 0.5% 추가 감면 가능)
거주 기간	최대 8년 (2년 단위로 재계약 가능)
계약 방식	LH가 집주인과 직접 계약 → 입주자에게 재임대

 

일반 전세 계약과 비교했을 때, 초기 목돈 부담이 크게 줄어들고 안전한 거래가 보장된다는 점이 가장 큰 매력이라고 할 수 있습니다. 혹시 이런 혜택이 있는 줄 모르고 계셨나요?

2. 지원 조건 및 임대료 계산 방법

LH 든든주택의 지원 한도와 임대료는 지역에 따라 차등 적용됩니다. 수도권과 지방의 주택 가격 차이를 반영한 합리적인 구조로 설계되었는데요, 자세히 살펴볼까요?

 

보증금 지원 한도	2억원	1.2억원	9,000만원
월 임대료(예시)	2억 지원 시 약 26만원	1.2억 지원 시 약 16만원	9천만원 지원 시 약 12만원
자부담 비율	보증금의 20%	보증금의 20%	보증금의 20%

 

월 임대료는 지원금액 × 연 금리(1~2%) ÷ 12개월로 계산됩니다. 다자녀 가구나 저소득층은 금리 우대(최대 0.5%)를 받을 수 있어 월 임대료가 더 저렴해질 수 있어요.

실제 예시로 알아보기

예를 들어, 수도권에서 2억원 전세 주택을 선택한 경우:

• 본인 자부담: 4,000만원(20%)
• LH 지원금: 1억 6,000만원(80%)
• 월 임대료: 약 26만원(1.6억 × 2% ÷ 12)

지원 한도를 초과하는 전세 주택을 선택할 경우, 초과분은 100% 본인이 부담해야 합니다. 예를 들어 수도권에서 2억 5천만원 전세 주택을 선택한다면:

• LH 지원: 2억원(최대 한도)
• 본인 자부담: 5,000만원(본래 자부담) + 5,000만원(초과분) = 1억원

따라서 본인의 자금 상황에 맞는 적절한 가격대의 주택을 선택하는 것이 중요합니다. 여러분은 어느 정도 금액의 주택을 고려하고 계신가요?

3. 지역별 모집 호수 및 일정 안내

2025년 5월 모집은 수도권을 제외한 전국 지역에서 진행됩니다. 수도권(서울, 경기, 인천)은 6월에 별도 모집 예정이니 참고하세요.

지역모집 호수

대전·충남	397호
전북	223호
광주·전남	256호
부산·울산	414호
대구·경북	416호
경남	370호
강원	275호
충북	200호
전국 합계	2,551호

 

지역별 경쟁률은 매년 다르지만, 2024년 기준으로 광역시 지역의 경쟁률이 상대적으로 높았습니다. 특히 부산, 대구 지역은 3:1 이상의 경쟁률을 보인 경우도 있었다고 하네요. 관심 있는 지역이 있으시다면 미리 준비하시는 것이 좋겠습니다.

모집 일정 안내

2025년 LH 든든주택의 모집 일정은 다음과 같습니다:

청약 신청	5월 12일(월) 10시 ~ 5월 16일(금) 18시
서류 제출	5월 26일 ~ 5월 30일
당첨자 발표	7월 21일 이후
주택 물색 기간	당첨일로부터 9개월 이내
계약 체결	적합한 주택 발견 후 LH와 협의하여 계약 진행

 

청약 신청 마감까지 얼마 남지 않았는데, 준비는 다 되셨나요? 아직 준비 중이시라면 서두르셔야 할 것 같습니다!

5. 입주 가능한 주택 조건

든든주택은 모든 유형의 주택이 가능한 것은 아닙니다. 다음 조건을 충족하는 주택만 신청 가능합니다.

 

주택 유형	아파트, 빌라, 다세대, 도시형생활주택, 오피스텔 등
면적 제한	85㎡ 이하 (※ 다자녀 가구, 5인 이상 가구는 초과 가능)
계약 형태	순수 전세 또는 보증부월세 가능
위치 제한	신청한 지역 내 주택만 가능
시설 요건	독립된 주거 공간, 화장실·취사시설 등 주거용 설비 필수

 

특히 오피스텔을 선택할 경우, 주거용 시설(화장실, 취사시설 등)이 완비되어 있는지 반드시 확인해야 합니다. 상업용 오피스텔은 계약이 불가능하니 주의하세요.

 

또한 주택 소유자가 LH와의 계약에 동의해야 하므로, 집 주인의 사전 동의를 확인하는 것이 좋습니다. 일부 집주인들은 공공기관과의 계약을 꺼려하는 경우도 있다고 하니 이 점도 염두에 두시는 게 좋겠습니다.

6. 신청 방법 안내

 

청약 신청은 LH청약플러스 홈페이지에서만 가능하며, 다음 단계를 따라 진행하면 됩니다.

1. 인증서 준비: 공동인증서, 금융인증서, 또는 네이버인증서 중 하나를 준비
2. 사전 연습: LH청약플러스 → '청약신청 연습하기' 메뉴에서 신청 과정 연습
3. 본 신청: LH청약플러스 접속 → '전세임대' 메뉴 선택 → 원하는 지역 선택 → 신청서 작성

인증서가 없으신 분들은 지금부터 준비하시는 것이 좋겠죠? 청약 시스템이 익숙하지 않으신 분들은 사전 연습을 꼭 해보시는 것이 도움이 될 것 같습니다.

 

 

주의사항

• 신청은 1인 1지역만 가능하며, 중복 신청 시 모든 신청이 무효 처리됩니다.
• 신청 마감 직전에는 서버 접속이 원활하지 않을 수 있으니, 가급적 마감일을 피해 신청하세요.
• 당첨 후 9개월 내에 적합한 주택을 찾지 못하면 당첨이 자동 취소되니 미리 물색해두는 것이 좋습니다.

7. 특별 혜택 및 주의사항

든든주택은 일반적인 지원 외에도 특별 계층을 위한 추가 혜택을 제공합니다.

특례 지원 대상 및 혜택

• 신혼부부 및 다자녀 가구: 월 임대료 30% 추가 감면 가능
• 저소득층(기초생활수급자, 차상위계층): 금리 우대(최대 0.5% 인하)
• 청년층(만 19~39세): 자격 요건 완화 및 심사 시 가점 부여

혹시 이런 특례 지원 대상에 해당하시나요? 만약 그렇다면 더 많은 혜택을 누릴 수 있을 것 같네요!

꼭 알아야 할 주의사항

• 중복 신청 불가: 지역별 1회만 신청 가능, 중복 신청 시 모두 무효 처리
• 계약 기한: 9개월 내 주택 물색 및 계약 체결 필수
• 추가 비용: 지원 한도 초과 시 초과분 100% 자부담
• 시설 확인: 오피스텔 등은 화장실·취사시설 등 주거용 설비 필수 확인
• 입주 시기: 기존 세입자 퇴거 후 입주 가능 (※ 즉시 입주 불가능할 수 있음)
• 전대 금지: 제3자에게 재임대 불가 (※ 적발 시 계약 해지)

특히 주택 물색 기간이 9개월로 제한되어 있으므로, 가급적 당첨 발표 전부터 원하는 지역의 주택 시세와 조건을 미리 파악해두는 것이 좋습니다. 당첨 후 급하게 주택을 찾다보면 좋은 조건의 집을 놓치기 쉽다고 하네요.

자주 묻는 질문(FAQ)

Q: 든든주택은 기존 전세임대와 어떻게 다른가요?

A: 기존 전세임대는 소득·자산 요건이 있었지만, 든든주택은 무주택세대면 소득·자산 제한 없이 누구나 신청 가능합니다. 또한 지원 금액이 더 높고, 검증된 주택을 제공받을 수 있다는 장점이 있어요.

Q: 이미 LH 임대주택에 살고 있는데 든든주택도 신청 가능한가요?

A: 네, 가능합니다. 다만 당첨될 경우 기존 LH 임대주택은 퇴거해야 합니다. 중복 지원은 불가능합니다.

Q: 전세계약 기간 중 주택 매매가 발생하면 어떻게 되나요?

A: LH가 계약 당사자이므로 주택 매매가 발생해도 임차인의 권리는 보호됩니다. 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 필요시 LH가 법적 대응을 담당합니다.

Q: 9개월 내에 주택을 못 찾으면 어떻게 되나요?

A: 당첨이 자동 취소되고 다음 기회에 다시 신청해야 합니다. 따라서 당첨 발표 후 바로 주택 물색을 시작하는 것이 좋습니다.

혹시 다른 궁금한 점이 있으신가요? 더 자세한 정보가 필요하시면 아래 문의처로 연락해보세요!

문의처 안내

더 자세한 정보가 필요하거나 궁금한 점이 있으시면 다음 연락처로 문의하시기 바랍니다.

구분연락처

LH 전세임대 전용 콜센터	☎ 1670-0002
청약 시스템 오류 문의	☎ 1600-1004 (LH 고객센터)
지역별 문의	해당 지역 LH 지역본부
온라인 문의	LH 홈페이지 > 고객센터 > 1:1 문의

 

2025년 LH 든든주택은 전세사기 걱정 없이, 초기 목돈 부담을 크게 줄일 수 있는 좋은 기회입니다. 특히 최근 전세사기가 급증하는 상황에서 공공기관의 안전한 계약 방식은 큰 안심이 될 수 있을 것 같네요.

 

소득이나 자산에 상관없이 무주택세대라면 누구나 신청 가능하니, 내 집 마련 전 징검다리 역할로, 또는 안정적인 주거 환경을 원하시는 분들께 적극 추천드립니다. 모집 시작일인 5월 12일을 놓치지 마시고, 미리 필요한 서류와 인증서를 준비해두세요.

 

다음 글에서는 든든주택에 당첨된 후 좋은 조건의 주택을 찾는 노하우와 계약 과정에서 유의해야 할 점들에 대해 더 자세히 알려드리도록 하겠습니다. 많은 기대 부탁드립니다!